这也折射出今年以来，北京住房市场冷清的局面。据伟业我爱我家数据显示，今年一季度北京新建商品住宅成交量为16418套，同比下跌**过五成；二手住宅成交量23000余套，

出口货物退运国内手续烦琐且各种费用成本高、时间长（通过大陆港口退运需要做商检，过程、手续冗长、繁杂）。

解决方案：货物直接由国外退到中国香港转关至深圳出口加工区维修检测后安排报关复出口或用工厂手册成品退换进口，免证、免商检、免税;货物存放深圳出口加工区，工厂安排人员及物料入区维修检测、换包装、产品升级等；

如果退运货物因合同或信用证等原因需急于复出境，出口商可从工厂先拉进货物报关给予置换**复出口，免去国外客户索赔等。

创新方案优 点如下：

1、手续简便 。无须办 理复杂的退运手续，向海关申请退运货物, 交纳金。

2、交通便利。一号通道连接中国香港与深圳福田保税区，在时间和成本上大大节约，特别从中国香港码头提货到福田保税区（进区仅需打EDI单）只需3小时。维修成本是中国香港三分之一。

3、无负面影响。因检测维修服务是海关及**为了切实解决企业物流问题而特殊批准的，而且加工地点是保税区域和一般区域是隔离开的，故此在税务、工商、外汇等环节都省略了，不存在负面影响。
报关资料： 提供准确的返修货物商品编码，名称，品牌型号，件数，净重，毛重，原产地，无须提供货物出口时的报关单证

注意点：返修货物必须有完整的包装，货物8成新以上，进出保税区海关申报数据要保持一致，所以不可以在保税区内修改产地，品牌，型号，只能进行检测，维修，换包装等简单加工。

严禁私自携带货物和维修设备进出区，货物进出保税区需经我司向海关正常申报放行。

出口退运流程：

1.提供产品的商品编码进行海关备案。

2.把需要换的用料申报进到我司仓库。

3.国外发货到中国香港。

4.海关备案通过后把货物从中国香港运输到深圳出口加工区我司海关监管仓库。

5.工厂派工人过来进行贴标，返修等。

6.维修好的产品再出口到中国香港。

保税区仓库返修货物需满足以下条件：
1、新旧货物都可以返修，每个产品要有独立完整的包装。

2、退运是因产品质量本身问题或是换包装维修等为目的。

3、外包装上面必需标明原产国，即非中性包装。

4、维修完的零部件不能再带进国内，需作拉圾处理。